第十一章 师傅[第1页/共2页]

就在段云满天下“抢人”的时候，程清妍则开端到处“抢地”。

中期项目就是对优良房地产项目停止长线操纵，借助当局政策的窜改，达到利润等候之掉队行兜售。

段云有先知先觉，宿世的时候，海南房地产的泡沫是在1993年的时候被戳破的，在此之前，几近统统的房地产企业都能通过“伐鼓传花”这类情势的倒买倒卖，赚取丰富的回报。

而程清妍再持续如许无序的扩大，很有能够会抢了别人的蛋糕，一旦被人盯上或者告发，搞不好会有非常严峻的结果……

至于短线操纵就是炒楼卖楼，充当二道估客，低买高卖，实现资金快速回笼，这些停业首要集合在质量普通，没有耐久持有代价的老楼旧楼，但要比银行的利率高的多。

在中国做房地产买卖，是非常吃政策的，不管是中心还是处所的政策，常常对房地产行业都会产生很大的影响，这也就意味着，如果程清妍没法和处所当局搞好干系，那么一旦面对处所性的政策调剂，她的公司很能够会丧失庞大。

“现在我们海南房地产公司的停业生长速率很快，并且从这两年海南房地产走势来看，上涨的空间非常大，如果我们这个时候能够持续加大投资，收益率将会远远超越我们个人公司其他任何项目……”程清妍直视着本身的丈夫说道。

别的因为房地产项目标特别性，资金周转活动性很差，程清妍和他的团队将公司的停业分别为短期，中期和耐久三个分类，耐久项目就是地盘开辟，从地盘采办到建楼然后到发卖，走完整数的流程，实现利润最大化。

并且段云也晓得，海南搞房地产完整就是吃政策饭，想赢利就必必要弄到当局批文这一罕见资本，这就需求和本地当局搞好干系，本身老婆的房地产公司现在在海南生长的如此迅猛，必定是采纳了一些灰色的手腕。

“你筹算把电子厂抵押给银行，然后调换1.5亿的资金。”得知老婆的打算后，段云有些惊奇的说道。

以是下一步程清妍筹办向银行存款，而在此之前，她还必必要收罗段云同意，只要如许，然后才气把企业的一些资产抵押给银行，获得巨额的现金。

程清妍现在的房地产公司雇员人数从最后的30多人扩大到现在的400多人，跟着买卖越做越大，他需求的专业人才也是越来越多，从征地拆迁，地盘开辟，地盘出让让渡，房屋开辟，房屋出售出租，转租房地产抵押以及房地产扶植过程中必定产生了大量构和，调和筹划等劳务相干的法律事件，这些都需求相干的专业职员停止措置，也恰是因为如此，程清妍的房地产公司雇员范围还在不竭扩大。

“向银行存款能够，不过我的建议是，不要把投资范围搞得太大，海南房地产现在确切是一块蛋糕，可我们作为一家公营企业，没有倔强安定的大背景，最好不要把胃口搞得那么大……”段云眉头微皱，只听他接着说道：“你也晓得，在海南搞房地产靠的是当局政策和批文，现在就有很多人都盯着这块蛋糕，如果我们风头太盛，是会出题目的……”

但是现在程清妍进入海南房地产行业后，仰仗远比其他企业薄弱的资金，敏捷拿到了海南岛多处优良房地产资本，颠末一年多的运营，已经有了一家独大的趋势，而这在段云看来，并不是甚么功德情。