第五十一章 七亿美元炒地皮[第1页/共2页]

叶开听了，就点了点头，对钟离妤的观点表示附和。

对于香港的超等有钱人而言，此时也产生了分化，一部分根柢不大洁净的有钱人，天然是挑选移民加拿大等国度，那边居住前提好，移民门槛儿也比较低，并且华人移民构成了小圈子，糊口风俗上不受太大的影响。

第四个周期是1976年至1985年，1975年底开端，房地产市场重又上升，港府1976年开端地铁修建打算，晋升了都会地盘代价；1978年，又推行“居者有其屋打算”(即便宜屋打算)，处理了222.5万浅显市民的住房题目。1977年香港人丁超越450万人，1979年达到500万人。需求增加，令楼宇供不该求，新兴市镇(屯门、沙田、葵涌等)慢慢构成。

香港房地财产闪现较着的周期性盛衰循环，第一个周期是1946年至1959年，香港人丁1946年为60万人，1949年增至186万，到1959年超越了300万，人丁的急剧增加使住房需求急增。在港府政策鞭策及好处驱动下，上世纪50年代，大量本钱涌入，香港呈现了房地产扶植高潮。到了1958年，房地产市场开端供过于求，房价、地价下跌了70%。

现在的香港，还是覆盖在英女王的淫威之下的，言必称皇家香港甚么甚么的，就连警匪片内里也都是如此。

两小我也没有定包间，直接就在大厅内里，选了一处靠窗户的桌子用餐。

“7亿美圆，全投出来啊？！”钟离妤听了叶开的话，顿时吓了一跳。

“我们现在的资金一共有，7亿2千万美圆。”叶开拍了拍本身的额头，“如果在香港楼市内里呆上三年，大抵能有百分之二百的收益，那就是21亿美圆，这个投资风险是最小的，回报却比较喜人，这事儿能够做，嗯，留下2千万美圆以备不时之需，其他的能够全数投出来！”

第三个周期是1969年至1975年，1969年香港房地产市道逐步复苏，港府于1972年制定了一项“十年建屋打算”，令投资者信心敏捷规复。但1974年的石油危急导致香港股市暴跌，又动员房地财产全面调剂，香港地价下跌40%，楼价下跌了30－40%。

夹在中间的一些小家属，就比较悲催了，摆布张望风头火势，一时之间难以弃取，既舍不得在香港多年来积累下来的家业，又担忧香港回归以后，会遭受政策方面的排挤。

究竟上，在叶开的影象当中，香港的楼价从1991年到1997年，上升了4倍摆布，直到1997年香港房地产泡沫幻灭，楼价才一起下跌，跌去了七成摆布。

因为对将来远景预期的不明朗，港民气态也比较庞大。

第二个周期是1959年至1969年，1959年开端，香港经济呈现转机，加上来港的本国人、国际贸易机构增加，对贸易楼宇、室第的需求增加，刺激房地财产敏捷上升。因为银行对房地财产的过分存款及其他身分，1965年春，香港发作了银行信誉危急，接着房地产代价暴跌，很多地产公司开张，香港房地财产堕入了战后第一次大危急当中，一向持续到1969年才有所好转。

第五个周期是从1985年底至现在，80年代香港房地财产在70年代的根本上获得了进一步生长。1990年，港岛区的房价比1981年上升了一倍以上。