第九十三章 前景思考[第2页/共3页]

本钱方面，地盘款花了2.78亿，设想费3600万，前期投入8300万，这里一共是3.97亿。然掉队入施工售卖阶段，主体施工费6.3亿，景观施工费8800万，公司运营和营销用度3500万，融资利钱用度9000万，这里又是8.43亿。两大项合计加一起本钱达到了12.4亿元。

沪东市作为海内第一多数会，那边的市民室第消耗才气极强，在秦然看来就是一大块肥肉，够本身啃上十几年。如果目前杀出来，开辟的地盘如何拿到手？沪东市还没有开端地盘拍卖轨制，现在开辟商拿地都主如果和谈出让。作为一家外来户，江南地产在本地政斧没有过得去的干系，此时进入沪东市会有不小的阻力。看来还是得等候，一是等沪东市出台地盘拍卖体例，堂堂正正拿地开辟；二是先把江浙省内的三个都会根本打好，凑集充足资金再杀畴昔。

江州接下来生长的重点是那里？作为江南地产的老巢，江州下一步运作也很关头。秦然已经在内心肯定了目标之一，就是b2地块的西子湾三期要在除夕时公开辟售。当然出售时必定不是现房，不过楼盘主体应当已经完工。三期2328套商品房，均价4000元/平，将会给公司带来丰富的利润。目标之二就是筹办开辟a1地块，打造海内最顶尖的豪宅。一是回笼资金，二是进一步晋升江南地产的职位。a1地块国庆后就要招标设想计划，然后除夕摆布就要完工，因为面积不大，1999年五一假期时便能够全数完工表态向全天下保举。

别的，另有就是要持续储备地盘的题目，固然江南地产在三个都会都有项目完工，但储备量较着不敷，仅够一年的开辟量。以是还要持续筹办资金拿地，转动循环生长，在本地深耕细作下去。

让秦然比较担忧的是宁博旧城改革拆迁题目，江南地产已经打了1000万款项到本地政斧，由他们卖力前期拆迁事情。但据本地员工传来的动静，停顿非常迟缓，很多原住民都不肯意搬家，要求原地安设。现在对旧城改革的设想计划还没有出来，以是对住民的安设计划也迟迟不能定下，国庆后秦然要抽出精力来处理这方面的题目。因为遵循打算，宁博的第二个项目就是32万平的旧城改革。

支出方面，内销时卖出2546套挣了11.5亿，正式开盘当天剩下的1489套又卖了7.38亿，加上4200个车位预算支出的1亿，再算上没有出售的1.8万平贸易地产面积作价0.9亿，团体支出达到了20.78亿。

至于汶州、宁博的首个楼盘，因为完工时候差未几，秦然决定把它们定在1999年农历新年期间开盘。过年时，外出经商从政的人都回家团聚，又有假期是一个很合适的开盘时候。江州作为首府，对省内的汶州、宁博具有辐射影响力，西子湾一期的胜利已经建立了江南地产的杰出形象，过年时开盘热卖秦然估计题目不大。汶州接下来将会开端25万平的大型小区开辟，这将会是分公司经理陈浩在来岁的事情重点。

想通了上述四大计谋题目，秦然又将面对战术姓困难。

1998年开端，海内很多上市公司运营困难，特别是一些落日财产如纺织、零售、农业加工等公司堕入窘境，面对比年亏损。海内股票市场每年上市名额有限，都会优先照顾国字头企业，江南地产想几年内申请ipo几近不成能。如果能够买到合适的壳，便能够实现曲线上市的目标。买壳上市就是指非上市公司通过采办某家上市公司必然比例的股权来获得上市职位，以后注入本身有关停业及资产，实现直接上市。不过从98年开端，很多有气力的公司都想到了这招，一个洁净的壳资本已经从7000万炒到了1.2亿。题目在于，你费钱收买这个公司的股权，有很大失利的概率，能够最后还是没法实现融资目标。到时前期投入的巨额资金不但成了流水，另有能够背上沉重的承担。